💸 Quelle fiscalité sur la plus-value immobilière à Toulouse ?

Si vous vendez un bien immobilier à Toulouse, que ce soit une maison ou un appartement dans les quartiers de Minimes, Saint-Cyprien, Compans-Caffarelli, Rangueil ou Croix-Daurade, il est important de connaître la fiscalité sur la plus-value immobilière pour anticiper le montant à payer.

📄 Définition de la plus-value immobilière

La plus-value immobilière correspond à la différence entre :

• Le prix de vente de votre bien.

• Le prix d’achat (ou valeur déclarée lors de l’acquisition).

  
  

⚠️ Elle s’applique uniquement aux biens autres que la résidence principale, qui est exonérée.

🏦 Imposition sur la plus-value immobilière

1. Impôt sur le revenu : 19 % du montant de la plus-value.

2. Prélèvements sociaux : 17,2 % (CSG, CRDS et autres contributions).

3. Exonérations possibles :

   1. Résidence principale

   2. Biens détenus depuis plus de 30 ans

Certaines ventes pour raisons professionnelles ou handicap

🏡 Exemple concret à Toulouse

1. Bien : Appartement de 80 m² à Saint-Cyprien

2. Prix d’achat : 250 000 €

3. Prix de vente : 350 000 €

4. Plus-value brute : 100 000 €

5. Délai de détention : 3 ans

   
   

6. Calcul fiscal :

   
   

   • Impôt sur le revenu : 19 % × 100 000 € = 19 000 €

   • Prélèvements sociaux : 17,2 % × 100 000 € = 17 200 €

   • Montant total à payer : 36 200 €

   • Astuce : inclure les frais de notaire et les travaux réalisés peut réduire la base imposable et donc le montant à payer.

     
     

⚖️ Optimiser sa fiscalité

• Augmenter le prix d’achat : inclure frais de notaire et travaux réalisés pour réduire la plus-value imposable.

• Vendre au bon moment : plus la détention est longue, plus l’exonération augmente (abattements progressifs après 5 ans).

• Consulter un professionnel local : un agent immobilier à Toulouse peut vous guider pour anticiper l’impact fiscal.

  
  

✅ En résumé

La plus-value immobilière à Toulouse s’applique sur les biens autres que la résidence principale et comprend l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Les quartiers comme Minimes, Saint-Cyprien, Compans-Caffarelli, Rangueil ou Croix-Daurade connaissent des prix variables, il est donc essentiel d’anticiper la fiscalité pour calculer le gain réel.

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👉 Anthony Croizé, votre agent immobilier local sur Toulouse.