🏢 Quelles alternatives à la loi Pinel à Toulouse en 2025 ?

Depuis le 1er janvier 2025, la loi Pinel a pris fin, mais investir dans l’immobilier à Toulouse reste attractif grâce à plusieurs dispositifs fiscaux pour réduire ses impôts et sécuriser un revenu locatif. Que ce soit dans les quartiers de Minimes, Saint-Cyprien, Compans-Caffarelli, Rangueil ou Croix-Daurade, ces solutions permettent de continuer à investir intelligemment.

📄 Les principales alternatives à la loi Pinel

1. Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

• TVA réduite à 10 %, exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans.

• Engagement de location d’au moins 15 ans, avec plafonds de loyers et ressources du locataire.

• Rentabilité estimée : 2,8 % à 3 %.

  
  

2. Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

• Amortissement du bien et des meubles, abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives.

• Loyers plus élevés que pour une location vide.

• Souplesse de gestion adaptée aux investisseurs recherchant des revenus complémentaires.

  
  

3. Loi Denormandie

• Encouragement à la rénovation de logements anciens dans les centres-villes.

• Réduction d’impôt jusqu’à 21 % sur 12 ans.

• Travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.

  
  

4. Déficit Foncier

• Déduction des charges liées aux travaux de rénovation des revenus fonciers.

• Réduction significative de l’imposition pour les contribuables fortement imposés.

  
  

5. Investissement en Nue-Propriété

• Acquisition du bien sans usufruit, donc sans perception de loyers pendant la durée du démembrement.

• Prix d’achat réduit, idéal pour la constitution d’un patrimoine à long terme.

  
  

6. Dispositifs Loc’Avantages et Girardin

• Loc’Avantages : réduction d’impôt sous conditions de loyers modérés, prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.

• Girardin : investissement locatif en Outre-Mer offrant une réduction d’impôt, maintenu jusqu’au 31 décembre 2029.

  
  

⚖️ Conseils pour investir à Toulouse en 2025

• Étudier le marché local : certains quartiers comme Minimes, Saint-Cyprien ou Rangueil sont très demandés pour les locations étudiantes ou familles.

• Calculer la rentabilité en tenant compte des charges, travaux et fiscalité.

• Faire appel à un agent immobilier local : il connaît les programmes éligibles et peut vous guider pour optimiser votre investissement à Toulouse.

  
  

✅ En résumé

Même après la fin de la loi Pinel, investir à Toulouse reste avantageux grâce aux dispositifs fiscaux comme LLI, LMNP, Denormandie, déficit foncier, nue-propriété et Loc’Avantages.

Dans des quartiers comme Minimes, Saint-Cyprien, Compans-Caffarelli, Rangueil ou Croix-Daurade, ces solutions permettent de réduire ses impôts et de sécuriser ses revenus locatifs.

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