✍️ Quelle différence entre compromis et promesse de vente à Toulouse ?

Lorsque vous achetez ou vendez un bien immobilier à Toulouse, que ce soit un appartement à Minimes, Saint-Cyprien, Compans-Caffarelli ou une maison en périphérie, il est important de comprendre la différence entre compromis de vente et promesse de vente.

📄 La promesse de vente

• Engagement du vendeur seulement : le vendeur s’engage à réserver son bien pour l’acheteur pendant une période déterminée (souvent 1 à 3 mois).

• Option pour l’acheteur : il peut lever l’option et acheter le bien, ou se rétracter pendant le délai légal.

• Dépôt d’acompte : généralement 5 à 10 % du prix du bien.

  
  

Exemple :

Vous visitez un appartement à Saint-Cyprien et signez une promesse de vente avec un dépôt de 5 000 €. Vous avez 30 jours pour décider si vous finalisez l’achat, sans obligation de l’acheter.

📄 Le compromis de vente

• Engagement des deux parties : le vendeur et l’acheteur s’engagent à conclure la transaction.

• Délais de rétractation : l’acheteur dispose de 10 jours (loi SRU) pour se rétracter sans frais.

• Dépôt d’acompte : souvent 5 à 10 % du prix du bien également.

  
  

Exemple :

Pour une maison en périphérie de Toulouse, vous signez un compromis de vente. Après 10 jours de réflexion, vous confirmez votre achat et la banque débloque le financement.

⚖️ Synthèse des différences

	Promesse de vente	Compromis de vente
Engagement vendeur	Oui	Oui
Engagement acheteur	Option, pas obligatoire	Oui
Dépôt d’acompte	Oui	Oui
Délai de rétractation	Oui, 10 jours	Oui, 10 jours (loi SRU)

✅ En résumé

À Toulouse, choisir entre compromis ou promesse de vente dépend de votre niveau d’engagement et de votre sécurité financière. Le compromis engage les deux parties, tandis que la promesse ne lie que le vendeur.

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